Проблема покупки жилья с разнополыми детьми

Добрый день уважаемые сообщники! Много лет читаю это сообщество (уже 11 лет), никогда не комментировала и не писала сообщения, так как всегда находила ответ на свой запрос. Темы тут поднимаются самые различные, комментарии самые объективные, благодарю за то что уже столько времени помогаете мне и моей семье. Наверное, не было бы необходимости писать,продолжала бы быть благодарным читателем,если бы не одна проблема. А именно — покупка своего жилья. Несколько тем, посвященных этому важному вопросу уже было в сообществе. Читала с интересом, но этой информации оказалось не достаточно для меня, поэтому прошу помощи. 

Сейчас у нас с мужем есть некоторые денежные средства, и огромная мечта приобрести свое жилье. Ну, уже больше 10 лет собираемся, хотелось бы все-таки приступить к реализации планов. 

Мы в Москве, хотим купить квартиру на окраине, но рассматриваем конкретный район, что, конечно,  сужает круг поиска. Хотелось бы в районе метро Сходненская, Тушинская, поближе к паркам. Еще в прошлом году цены на квартиры были приемлимыми (но на тот момент денег не еще не было). Сейчас удалось подкопить, но цены подскочили. И мы в раздумьях и отчаянии.Поэтому обращаюсь в аудитории. Как бы вы поступили, если бы у вас были денежные средства в рамере 13-14 млн? Куда можно вложить деньги, если даже в строящихся домах квартиры стоят дороже? Буду признательна за советы. Заранее благодарю! Да, забыла сказать, что  детей двое. Это мальчик 10 лет и девочка 5. Теоретически их можно поселить в одну комнату, но на какое-время. Ну еще года 3 они смогут пожить в одной комнате,а потом наверное что-то думать снова и расселять. Уточню — хрущевки не рассматриваем, хотим панельку не ранее 90х годов. Может быть найдутся опытные люди, которые сталкивались с похожей проблемой. Поговорите со мной, никак не могу разрешить эту ситуацию. Прогнозы по рынку неоднозначные, где-то пишут что цены на квартиры упадут, а где-то что поднимутся. Чего ждать и что делать?