На данный момент есть потребительский кредит, оформлен на меня, ежемесячный платёж равен 20% моего дохода - доход белый, приходит на ту же карту, откуда списывается кредит.
Сейчас возникла потребность взять кредит под залог недвижимости - не ипотеку под покупку квартиры, а кредит под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. По примерным прикидкам на онлайн калькуляторе я понимаю, что новый кредит + имеющийся кредит будут в совокупности составлять более 50% от моего дохода, и я опасаюсь, что не одобрят мне нужную сумму даже под залог недвижимости. В житейском смысле есть ещё доход мужа, примерно равный моему - то есть в житейском плане сумма подъёмная, вопрос только в том, что муж не может по ряду причин этот доход подтвердить. То есть с точки зрения банка я беру на себя многовато обязательств. Есть ли у кого свежий опыт - какой максимальный процент от дохода на кредит это ок для банка?
Есть накопления в сумме половины имеющегося кредита. Ежемесячная сумма кредита сейчас совершенно не напрягает, поэтому погасить быстрее задачи не было. Сейчас я думаю - а не погасить ли перед подачей заявки на кредит под залог недвижимости часть того кредита, чтобы уменьшить ежемесячный платёж? Мне будет очень некомфортно остаться без подушки совсем, хоть и без такой маленькой. С другой стороны, это даст надежду по одобрению нужной суммы по новому кредиту. Как бы вы поступили?